Kellerweg 21 Guntersblum — Baugrundstück mit Weinbergblick
Baugrundstück Guntersblum

Wo Geschichte auf Zukunft trifft

1.062 m² voll erschlossenes Bauland am legendären Kellerweg. Panoramablick über die Rheinhessen-Weinberge. West-Ausrichtung. Ein Stück Lebensqualität mit unbegrenztem Potenzial.

1.062
m² Grundstück
auf Anfrage
Kaufpreis
GRZ 0,6
Grundflächenzahl
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Die Geschichte von Kellerweg 21

Ein Ort mit Charakter und Potential

Guntersblum ist mehr als nur ein Weinort. Es ist ein Lebensstil. Der Kellerweg 21 liegt im Herzen dieser historischen Weinregion — inmitten von Weinbergen, mit freier Sicht bis zur Rheinpromenade. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und wartet auf Ihre Vision.

Die Region Rheinhessen bietet eine einzigartige Mischung aus Tradition, Natur und modernem Leben. Hier wachsen nicht nur ausgezeichnete Weine — hier entsteht Lebensqualität.

„Rheinhessen ist das Herz Deutschlands, wo Natur und Kultur sich umarmen."

Mit vollständiger Erschließung (Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Glasfaser) und modernen Baurichtlinien (GRZ 0,6 / GFZ 1,0) können Sie hier Ihr Traumhaus verwirklichen — ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder exklusives Anwesen. Die West-Ausrichtung verspricht optimale Sonneneinstrahlung das ganze Jahr.

Kellerweg 21 — Panoramablick über Guntersblum und die Weinberge
Guntersblum Weinort — Tradition und Moderne im Einklang
Die wichtigsten Fakten

Exakte Daten zum Baugrundstück

Grundstücksfläche
1.062 m²
Vollständig erschlossen und vermessungstechnisch erfasst
Kaufpreis
auf Anfrage
Gesamtkaufpreis für das Grundstück
Grundflächenzahl (GRZ)
0,6
Bis zu 609 m² bebaubar
Geschossflächenzahl (GFZ)
1,0
Maximale Gesamtnutzfläche
Ausrichtung
West
Optimale Solarausrichtung
Erschließung
✓ Strom (Niederspannung) · ✓ Wasser (Trink- und Brauchwasser) · ✓ Abwasser (kombinierte Kanalisation) · ✓ Gas (Versorgung vorhanden) · ✓ Glasfaser (Hochgeschwindigkeit) · ✓ Straßenverkehr (Kellerweg angebunden)
Lage & Zoning
Allgemeines Wohngebiet (WA)
Guntersblum, 67583 Rheinhessen. Nähe Ortskern, Weinkultur, Naturparks.
Zustand
Rohbauland
Keine Altlasten
„Ein Grundstück ist nicht nur Land. Es ist die Grundlage für Träume, Familie und Lebensqualität. Kellerweg 21 bietet all das — umgeben von Natur, Geschichte und Modernität."
— Immobilienmarkt Rheinhessen
Kellerwegfest — Tradition
Guntersblum — Moderne Infrastruktur

Guntersblum — Das Kellerwegfest und die Identität des Ortes

Jedes Jahr feiert Guntersblum sein traditionsreiches Kellerwegfest — ein Fest, das die Seele des Ortes widerspiegelt. Wein, Musik, Familie und die gelebte Kultur von Rheinhessen kommen zusammen. Wer am Kellerweg 21 lebt, ist direkt eingebunden in diese lebendige Gemeinschaft.

Das ist kein einfaches Baugrundstück. Es ist ein Stück Lebensstil. Ein Ort, wo Tradition und Zukunft verschmelzen. Wo jeder Tag mit dem Duft von Weinbergen und der Wärme der Sonne beginnt.

🍷

Weinkultur

Mittendrin in der Rheinhessen-Weinregion

🏞️

Naturpark

Rheinauen und Weinberglandschaft

🚗

Infrastruktur

Vollständig erschlossen — Ready to build

👥

Community

Lebendige, aktive Gemeinde

Drohnenaufnahmen

Erleben Sie die Lage
aus der Vogelperspektive

Alle 9 Drohnenflüge ansehen →
Bebauungsideen

Was hier entstehen könnte —
drei Visionen

Architektonische Konzeptstudien für 1.062 m² Bauland am Kellerweg. Generiert auf Basis echter Drohnenaufnahmen, eingebettet in die tatsächliche Umgebung von Guntersblum. Drei Wege, das Grundstück zu denken — vom traditionellen Winzerhaus bis zur ebenerdigen Tiny-House-Welt.

A

Klassisches Winzerhaus

Steirer-Blicke-Stil · Satteldach · Spitzgiebel-Verglasung

Quergestellter Baukörper, Längsachse parallel zum Kellerweg. Steiles Satteldach mit aged-red Tonziegeln, exakt passend zu den Nachbardächern. Dunkle Lärchenholz-Lamellen kombiniert mit warmem weißem Putz. Markanter Spitzgiebel mit raumhoher Verglasung zum Westblick auf die Weinberge. Auskragender Holzbalkon mit Glas- und Lamellenbrüstung. In Flucht mit dem südlichen Nachbarhaus, in den Hang gebaut — ohne Stützmauer zum Nachbargrundstück 128/2.

Variante A — Klassisches Winzerhaus aus der Drohnenperspektive bei Tageslicht Variante A — Abendstimmung blaue Stunde mit warmem Innenlicht Variante A — Innenansicht Wohnraum mit Spitzgiebel-Verglasung und Weinbergblick
B

Moderne Hangarchitektur

Gründach · Verschmelzung mit dem Hang · Pergola mit Weinreben

Inspiriert vom Münchner „Haus im Weinberg". Monolithisches Flachdach-Volumen, glatter weißer Putz, tief in den Hang eingegraben. Vollflächiges Gründach mit Wildblumen-Sedum-Bewuchs läuft nahtlos in die Wiese über — das Haus verschmilzt mit der Landschaft. L-förmiger Grundriss. Vollflächige rahmenlose Glasfront zur Weinbergseite. Eingeschnittene Holz-Dachterrasse mit Holzpergola, überrankt von echten Weinreben. Keine Stützmauer zur Nachbarseite — der Hang fließt natürlich über das Gebäude.

Variante B — Moderne Hangarchitektur mit Gründach und Pergola
C

Zwei Tiny Houses + Treffpunkt

Ebenerdig · Esspavillon · Ausschank fürs Kellerwegfest

Eine ungewöhnliche, lebendige Lösung. Zwei separate Tiny Houses (je ~48 m²) im klassischen Rheinhessen-Look — Satteldach mit roten Tonziegeln, weißer Putz, warmes Lärchenholz. Beide ebenerdig, jedes mit eigener Dachterrasse zur Talseite. Verbunden durch einen zentralen Esspavillon: lange Holz-Tafel, Pergola-Dach, Edison-Lichterkette — das Herz für gemeinsame Abende. Vorne am Kellerweg gepflasterter Hof mit Stellplatz für Wohnwagen unter Carport, zwei Pkw-Plätzen und Gästeparkplätzen. Direkt an der Strasse: eine rustikale Schank-Theke für das jährliche Kellerwegfest, das genau hier in dieser Gasse stattfindet.

Variante C — Tiny-House-Compound von der Straßenseite mit Pavillon, Wohnwagen und Schank-Theke Variante C — Tiny Houses von der Weinbergseite mit Dachterrassen und Dorfblick

Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um architektonische Konzeptstudien, generiert auf Basis echter Drohnenaufnahmen des Grundstücks. Sie zeigen das Potenzial und die Spannweite möglicher Bebauungen unter den geltenden Bauvorgaben (GRZ 0,6 · GFZ 1,0 · Satteldach 35–45° · max. Traufhöhe 9,5 m bei Variante A). Konkrete Genehmigungsplanung erfolgt durch den Bauherrn in Abstimmung mit Architekt und Bauamt.

Marktanalyse & Preisvergleich

Rheinhessen ist ein Wachstumsmarkt. Bauland ist gefragt und rar. Der Kellerweg 21 bietet eine einzigartige Gelegenheit mit exzellentem Preis-Leistungs-Verhältnis im Kontext der regionalen Marktwerte.

Interessiert? Exposé kostenlos anfordern

Preiskomparation — Bauland pro m²
Mainz € 450
Rheinhessen (Durchschn.) € 380
Guntersblum Standard € 375
Kellerweg 21 € 374
Die Marktwerte im Überblick
Preisvergleich — Nachbarregionen
Wiesbaden
ca. 35 km
€ 650/m²
Mainz
ca. 28 km
€ 620/m²
Oppenheim
ca. 8 km
€ 410/m²
Guntersblum (Kellerweg 21)
Ideal gelegen
€ 374/m²
💡
Smart Choice: Kellerweg 21 bietet ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie zahlen 20–40% weniger als in Mainz oder Wiesbaden — mit besserer Lebensqualität und Naturanbindung.
Die Chance nutzen
auf Anfrage
Gesamtkaufpreis für 1.062 m² voll erschlossenes Premium-Bauland in perfekter Lage
€ 374/m²
Marktwert Guntersblum
0,6 / 1,0
GRZ / GFZ Nutzung
Lage & Erreichbarkeit

Zentral in Rheinhessen, nah dran an Allem was zählt

Guntersblum ist strategisch perfekt positioniert: Nähe zu Mainz und Wiesbaden für Arbeit und Kultur, umgeben von Natur und Weinbergen für Erholung. Der Kellerweg 21 profitiert von dieser idealen Mischung.

28 km

Mainz — Zentrum

Hauptstadt von Rheinland-Pfalz, Arbeitsmarkt, Kultur, Geschichte

35 km

Wiesbaden — Hessen

Spa-Stadt, hochwertige Infrastruktur, Finanzsektor

8 km

Oppenheim — Nachbarort

Weinort mit Domäne, Restaurants, Gemeinschaft

42 km

Frankfurt — Flughafen

Internationale Anbindung, ca. 45 min. Fahrtzeit

24 km

Rhein — Natur & Freizeit

Radstrecken, Bootsverkehr, Panoramawege

Vor Ort

Schulen — Bildung

Kindergarten, Grundschule, Gymnasium (15 km)

Ratgeber & Wissenswertes

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Guntersblum & den Kellerweg

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